Besoin d'infos, de conseils?
Vous êtes au bon endroit.
Ascenseurs et téléalarme
Mettez à jour la téléalarme de votre ascenseur : passage obligatoire à la 4G
Depuis l’arrêt progressif des réseaux 2G et 3G, toutes les copropriétés doivent s’assurer que leur ascenseur est équipé d’un système de téléalarme compatible avec la 4G.
Ce dispositif est indispensable : il permet aux usagers bloqués dans une cabine d’alerter les secours à tout moment.
👉 Pourquoi cette mise à jour ?
Les anciens systèmes GSM (2G/3G) ne fonctionneront plus avec les nouvelles normes de télécommunication.Le passage à la 4G garantit une connexion plus stable, plus rapide et une meilleure couverture, y compris dans certaines zones blanches.
👉 Quelles sont les démarches à effectuer ?
Le syndic doit informer la copropriété et solliciter des devis auprès des ascensoristes.
Selon le matériel existant, il peut suffire de changer le kit GSM ou de remplacer la téléalarme complète.
Un délai d’environ 15 jours est nécessaire entre la validation du devis et la mise enservice.
👉 Quel coût prévoir ?
Le coût varie selon la compatibilité du système actuel :
-à partir de 700 € pour une simple mise à jour,
-jusqu’à 1 000 € ou plus si un remplacement complet est nécessaire.
👉 Un enjeu de sécurité et de conformité
Sans cette mise à niveau, la téléalarme risque de ne plus fonctionner, compromettant la sécurité des usagers et la conformité de la copropriété.
Source : le particulier immobilier
30/10/2025
Frais de vente
🏡 Vous souhaitez vendre votre bien... mais il vous reste un crédit à rembourser ? Pas de panique, c’est possible ! Voici ce que vous devez savoir 👇
✅ Le principe :
Lors de la vente, le notaire se charge de rembourser votre prêt avec le prix de vente. Vous soldez ainsi le capital restant dû.
💸 Attention aux frais éventuels :
1️⃣ Indemnités de remboursement anticipé (IRA) : souvent prévues dans votre contrat de prêt (plafonnées à 3 % du capital restant ou 6 mois d’intérêts max).
2️⃣ Frais de mainlevée d’hypothèque ou de garantie si votre prêt est garanti (souvent autour de 400 à 800 €).
3️⃣ Frais annexes : diagnostics, éventuels travaux de remise en état, état daté si en copropriété etc.
📌 À retenir : vendre avec un crédit en cours n’est pas un obstacle, mais il faut bien anticiper les frais pour éviter les surprises !
💬 Besoin d’être accompagné(e) pour vendre dans les meilleures conditions ?
Parlons-en !
📲 Contactez-moi en message privé ou par téléphone.
01/08/2025
Que se passe-t-il en cas de vente d’un bien loué ?
Vous êtes propriétaire bailleur ou locataire et vous vous demandez ce qu’il se passe quand un bien loué est mis en vente ?
Voici les cas de figure à connaître 👇
🔑 1. Le locataire peut-il devenir propriétaire ?
✅ Oui, mais uniquement dans certains cas :
➡️ Logement vide (non meublé)
➡️ Mis en vente avec congé pour vente donné par le bailleur (6 mois avant la fin du bail)
👉 Dans ce cas, le locataire a un droit de préemption : il est prioritaire pour acheter au prix proposé.
🚫 Ce n’est PAS le cas pour un logement meublé : le bailleur peut vendre à tout moment, sans obligation d’offrir le bien en priorité au locataire.
🏡 2. Vente libre ou occupée : quelle différence ?
📌 Vendu libre de toute occupation :
➡️ Le locataire quitte le logement au moment de la vente.
➡️ L’acquéreur est libre de l’occuper ou de relouer.
📌 Vendu avec locataire en place :
➡️ Le bail se poursuit aux mêmes conditions avec le nouveau propriétaire.
➡️ C’est souvent le cas dans un investissement locatif, car le bien est vendu déjà loué.
💡 En résumé :
🛋️ Logement meublé = pas de droit de préemption
🏠 Logement vide = droit de préemption possible, si congé pour vente
🏷️ Vente libre = logement vide à l’acte
📄 Vente occupée = locataire reste après la vente
25/07/2025
Donner congé au locataire
🔔 Propriétaire : quand et comment donner congé à votre locataire ?
📌 Vous ne pouvez pas résilier un bail n’importe quand ni n’importe comment.
Voici ce que dit la loi selon le type de bail ⬇️
🏠 Bail vide (résidence principale)
📅 Préavis : 6 mois
📌 Motifs : Reprise, vente, motif légitime et sérieux
🪑 Bail meublé
📅 Préavis : 3 mois
📌 Motifs : identiques au bail vide
📦 Bail mobilité (1 à 10 mois)
⛔️ Pas de congé possible par le propriétaire
☀️ Bail saisonnier
⛔️ Pas de congé à donner : le bail prend fin à la date prévue
🏢 Bail professionnel
📅 Préavis : 6 mois à l’échéance
📌 Aucun motif requis
🏪 Bail commercial
📅 Préavis : 6 mois
📌 Motifs : Reprise, travaux, faute du locataire…
📬 🛑 Conseil important : privilégiez la remise en main propre contre récépissé ou l’acte d’huissier.
👉 Si le locataire ne récupère pas sa lettre recommandée, le congé peut être jugé non valable !
📩 Besoin d’aide pour sécuriser votre congé? Je peux vous accompagner.
22/07/2025
Permis de louer: êtes-vous concerné ?
🔸 Plus de 500 communes en France l’exigent, notamment dans les grandes métropoles comme Marseille, Aix ou Lille (seuls certains quartiers sont concernés).
🔸 Ce permis permet à la mairie de vérifier la décence du logement avant sa mise en location.
🔸 Deux cas possibles :
1️⃣ Autorisation préalable à obtenir avant la mise en location.
2️⃣ Déclaration simple, à faire dans les 15 jours après signature du bail.
⚠️ En cas de non-respect : jusqu’à 15 000 € d’amende.
👀 Bon à savoir :
✔️ Le silence de la mairie vaut autorisation (délai d’un mois).
✔️ L’autorisation est valable 2 ans, sauf reconduction avec le même locataire.
✔️ Une régularisation reste possible si le bailleur agit de bonne foi.
📩 Vous louez ou gérez un bien ? Vérifiez les règles locales avant toute mise en location !
Source : le particulier immobilier
08/06/2025
Vente immo, faut-il payer la plus-value ?
Lorsque vous vendez un bien immobilier, vous pouvez être concerné par l’impôt sur la plus-value. Mais qui est vraiment concerné ? Et comment se calcule cette taxe ? Faisons le point 👇
✅ Qui est concerné par la plus-value immobilière ?
Les particuliers qui vendent un bien immobilier non exonéré, comme une résidence secondaire, un bien locatif, ou un terrain.
Les SCI à l’IR (impôt sur le revenu).
Les héritiers ou donataires qui revendent un bien hérité ou reçu par donation.
💡 Bonne nouvelle : la vente de votre résidence principale est totalement exonérée de la plus-value !
🧮 Comment calcule-t-on la plus-value ?
Plus-value brute = Prix de vente – Prix d’achat (ou valeur déclarée en cas d’héritage/donation)
✅ À cela, on peut déduire :
Les frais d’acquisition : notaire, droits d’enregistrement (forfait de 7,5% ou sur justificatifs).
Le coût des travaux (forfait de 15% si détenu depuis plus de 5 ans, ou sur factures).
Les frais de vente (diagnostics, agence…).
Ensuite, on applique un abattement pour durée de détention :
Exonération totale d’impôt sur le revenu au bout de 22 ans.
Exonération totale de prélèvements sociaux au bout de 30 ans.
📌 Exemple concret :
Vous avez acheté un appartement en 2010 pour 200 000 €. Vous le revendez aujourd’hui pour 300 000 €.
👉 Plus-value brute : 100 000 €
Selon la durée de détention et les frais justifiables, vous pourriez être partiellement ou totalement exonéré.
01/07/2025
Location meublée touristique : le tour de vis continue!
La réglementation autour des meublés de tourisme et des résidences secondaires se renforce considérablement pour rééquilibrer le marché locatif :
🔹 DPE obligatoire dès 2034 pour louer un meublé touristique, même de courte durée. Les biens classés F ou G devront être rénovés.
🔹 Surtaxe d’habitation possible pour les résidences secondaires dans les zones tendues.
🔹 Encadrement des loyers appliqué, même aux locations meublées dans certaines villes.
🔹 Changement d’usage : une autorisation est désormais exigée dans de nombreuses communes pour louer en meublé touristique.
🔹 Quotas fixés localement pour limiter les meublés de tourisme, notamment dans les zones littorales et les grandes villes.
🔹 Enregistrement obligatoire à partir du 20 mai 2026 pour toute mise en location saisonnière, y compris en résidence principale.
🔹 Certaines communes peuvent exiger que le bien soit conforme au règlement de copropriété pour autoriser la location.
📍 Saint-Malo, La Rochelle, Paris, Lyon, Marseille… de plus en plus de villes prennent des mesures strictes pour limiter la flambée des meublés touristiques.
👉 Propriétaires, attention à bien suivre les évolutions réglementaires pour éviter sanctions ou refus de mise en location !
Source : le particulier immobilier
11/06/2025
Évolution du marché immo
En mai 2025, le marché du crédit immobilier en France montre des signes de reprise, avec une augmentation notable de la production de prêts et une légère baisse des taux d'intérêt.
📈 Reprise de la production de crédits immobiliers
Après une période de ralentissement, la production de crédits immobiliers connaît une hausse significative. En mars 2025, les nouveaux prêts (hors renégociations) ont atteint 12 milliards d'euros, contre 7 milliards en mars 2024, soit une augmentation de 71 % sur un an . Cette tendance se confirme au premier trimestre 2025, avec une augmentation de 48,4 % du nombre de prêts accordés par rapport à la même période en 2024 .
📉 Évolution des taux d'intérêt
Les taux d'intérêt des crédits immobiliers affichent une légère baisse en mai 2025, après une hausse observée en avril. Les taux moyens sont les suivants :
15 ans : environ 2,89 %, avec des taux plus bas pour les emprunteurs à hauts revenus .
20 ans : autour de 3,24 % .
25 ans : environ 3,34 % .
Cette baisse des taux est soutenue par la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne, qui a réduit ses taux directeurs pour la septième fois consécutive en avril 2025 .
⏳ Allongement des durées d'emprunt
La durée moyenne des prêts immobiliers atteint un niveau record de 253 mois (21 ans et 1 mois) en février 2025. Les prêts de plus de 20 ans représentent désormais 68,2 % des crédits accordés, contre 65,7 % l'année précédente .
🏡 Impact sur le marché immobilier
La combinaison de taux d'intérêt plus bas et de conditions d'emprunt assouplies stimule la demande immobilière. Les visites de biens reprennent, les délais de vente se raccourcissent, et les prix immobiliers, après une phase de stabilisation, pourraient repartir à la hausse dans certaines grandes villes .
Sources: PAP, Pretto, Se loger, Weelim, Seloger, Magnolia, Le monde, Nopillo, Meilleurtaux
15/05/2025
Tutelle, curatelle, succession : les différences
Pas toujours facile de s’y retrouver quand on doit vendre un bien dans un contexte sensible !
Voici un petit guide pour y voir plus clair :
⚖️ La tutelle :
C’est la protection la plus forte.
Le majeur est représenté par un tuteur pour tous les actes importants, y compris la vente.
Autorisation du juge obligatoire.
🧭 La curatelle :
C’est une aide à la décision.
Le majeur garde une partie de sa capacité juridique, mais doit être accompagné d’un curateur.
Vente possible avec l’accord du curateur (et parfois du juge).
🏡 La succession :
La personne est décédée, et le bien appartient aux héritiers.
La vente se fait avec l’accord de tous les ayants droit (souvent via un notaire).
Vente en indivision à gérer avec diplomatie.
En résumé :
Chaque situation demande une approche humaine, rigoureuse… et un peu d’expérience !
06/05/2025
Les dons familiaux
NOUVEAU EN 2025 : Les dons d’argent pour acheter ou rénover un logement sont (parfois) sans impôts !
Qui peut donner ?
👵👴 Parents, grands-parents, arrière-grands-parents
➡️ à leurs enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants (ou neveux/nièces s’il n’y a pas d’enfants)
Combien ?
💰 Jusqu’à 100 000 € par donateur et par bénéficiaire sans payer d’impôt
Pourquoi faire ?
🏡 Acheter un logement neuf
🔧 Rénover un logement ancien
🧱 Construire une maison
Conditions
⏳ Utiliser l’argent dans les 6 mois
📍 Le bien doit devenir résidence principale pendant 5 ans
🛠️ Travaux éligibles à MaPrimeRénov’ = c’est bon aussi
🏘️ Achat possible en VEFA ou terrain à bâtir
C’est pour quand ?
📅 Du 15 février 2025 au 31 décembre 2026
Bonus
✅ Cumulable avec les abattements classiques (ex : 31 865 € pour un petit-enfant)
Source: le particulier immobilier
30/04/2025
LNMP et amortissement, changements
😬 LMNP : La fin du jackpot à la revente ?
La loi de finances 2025 change la donne !
👉Jean a acheté un appart à 200 000 € qu’il loue meublé depuis 5 ans.
Bonne nouvelle : il peut le revendre 300 000 € aujourd’hui !
Mais attention : avec la réintégration des amortissements, il va payer plus d’impôt sur la plus-value !
Avant la réforme :
Impôt = 38 200 €
Après la réforme :
Impôt = 54 880 €
➡️ Soit +16 680 € à cause de la réintégration des amortissements déduits !
Pourquoi ?
Les fonds qu'il a amorti sont maintenant réintégrés dans le prix de revient pour le calcul de la plus-value.
Conclusion :
Les LMNP devront sortir la calculette avant de vendre !
Amortissements aujourd’hui = impôt demain
Source : le particulier immobilier
24/04/2025
Les Air B'n'b à Marseille
🏡 Airbnb à Marseille : attention, c’est pas les vacances pour tout le monde !
Voici les règles 2025 à connaître avant de se lancer !
📆 Ce qui change :
🛏️ Résidence principale uniquement : limitée à 90 jours/an
✋ Résidence secondaire ? Autorisation temporaire 4 ans max, mais seulement 1 bien sans compensation
🚫 2e bien ou société ? ➡️ Compensation obligatoire !
⚖️ Mais c’est quoi cette "compensation" ?
Tu veux louer un appart en Airbnb qui n’est pas ta résidence principale ?
Tu devras transformer un local commercial en logement pour "compenser" la perte de logement à l’année !
➡️ Surface équivalente, dans la même zone !
🏗️ Ex : T'achètes un T2 pour faire du Airbnb ?
Il faudra aussi rendre un local pro habitable pour équilibrer !
⛔ Objectif de la Ville : lutter contre la pénurie de logements
⚠️ Amendes salées en cas d’infraction : jusqu’à 15 000 € !
Tu veux investir malin à Marseille ? Parlons-en !
18/04/2025
Les squats
🏚️🔥 Marseille face à la montée des squats : un symptôme de la précarité grandissante 🔥🏚️
📈 À Marseille, le nombre de maisons squattées ne cesse d'augmenter. Entre logements vacants et précarité galopante, de plus en plus de personnes occupent illégalement des habitations pour se mettre à l'abri. 😔
⚖️ Ce que dit la loi :
En 2023, la France a renforcé sa législation avec la loi "anti-squat" du 27 juillet 2023. Désormais, l'occupation frauduleuse d'un local (habitation, commerce, etc.) est punie de 2 ans de prison et 30 000 € d'amende.
En 2025, une nouvelle loi est venue durcir encore les sanctions, portant les peines à 3 ans d'emprisonnement et 45 000 € d'amende.
Les procédures d'expulsion ont été simplifiées, permettant une évacuation plus rapide des lieux occupés illégalement.
Entre besoin de logement et respect de la propriété, la situation est complexe.
14/04/2025
Ascenseurs en copropriété
Nous ne nous ennuyons 🚀 Ascenseurs en copropriété : tout ce que vous devez savoir ! 🏢🔧
Vous habitez en copropriété ? L’ascenseur est un élément clé de votre confort… et de votre sécurité ! Voici ce qu’il faut retenir pour éviter les pannes et garantir un fonctionnement optimal. 👇
🔹 6 points de contrôle essentiels 🔍
✅ Le parachute : Stoppe la cabine en cas de vitesse excessive. Test annuel.
✅ Les câbles : Vérifiés 2 fois par an pour éviter les mauvaises surprises.
✅ Les portes palières : Inspection toutes les 6 semaines pour un accès sécurisé.
✅ Les guides : Rails de guidage de la cabine, un contrôle annuel évite les blocages.
✅ La téléalarme : Un bouton vital testé toutes les 6 semaines pour signaler un souci.
✅ L’armoire de commande : Le cerveau de l’ascenseur, surveillé sans périodicité fixe.
🔹 Contrôle technique tous les 5 ans ⏳
Un expert indépendant vérifie la sécurité et signale les défauts au syndic, qui les transmet à l’entreprise d’entretien. Un check-up obligatoire pour éviter les risques ! 🚦
🔹 Le fonds de travaux peut financer l’ascenseur 💰
Besoin de rénover votre ascenseur ? Le fonds de travaux de la copropriété peut être utilisé, mais attention : les copropriétaires du rez-de-chaussée ne paient pas pour l’entretien de l’ascenseur ! Un appel de fonds peut être nécessaire pour équilibrer les coûts.
💡 En résumé : Un ascenseur bien entretenu, c’est moins de pannes, plus de sécurité et une copropriété sereine ! Pensez à vérifier ces éléments et à anticiper les travaux.
Source: le particulier immobilier
10/04/2025
Ascenseurs en copropriété
Nous ne nous ennuyons 🚀 Ascenseurs en copropriété : tout ce que vous devez savoir ! 🏢🔧
Vous habitez en copropriété ? L’ascenseur est un élément clé de votre confort… et de votre sécurité ! Voici ce qu’il faut retenir pour éviter les pannes et garantir un fonctionnement optimal. 👇
🔹 6 points de contrôle essentiels 🔍
✅ Le parachute : Stoppe la cabine en cas de vitesse excessive. Test annuel.
✅ Les câbles : Vérifiés 2 fois par an pour éviter les mauvaises surprises.
✅ Les portes palières : Inspection toutes les 6 semaines pour un accès sécurisé.
✅ Les guides : Rails de guidage de la cabine, un contrôle annuel évite les blocages.
✅ La téléalarme : Un bouton vital testé toutes les 6 semaines pour signaler un souci.
✅ L’armoire de commande : Le cerveau de l’ascenseur, surveillé sans périodicité fixe.
🔹 Contrôle technique tous les 5 ans ⏳
Un expert indépendant vérifie la sécurité et signale les défauts au syndic, qui les transmet à l’entreprise d’entretien. Un check-up obligatoire pour éviter les risques ! 🚦
🔹 Le fonds de travaux peut financer l’ascenseur 💰
Besoin de rénover votre ascenseur ? Le fonds de travaux de la copropriété peut être utilisé, mais attention : les copropriétaires du rez-de-chaussée ne paient pas pour l’entretien de l’ascenseur ! Un appel de fonds peut être nécessaire pour équilibrer les coûts.
💡 En résumé : Un ascenseur bien entretenu, c’est moins de pannes, plus de sécurité et une copropriété sereine ! Pensez à vérifier ces éléments et à anticiper les travaux.
Source: le particulier immobilier
10/04/2025
Servitude de passage
🚶♂️ Un passage chez le voisin ? Ou au contraire, quelqu'un traverse chez vous sans votre accord ? C’est sûrement une servitude de passage !
📜 Obligatoire ou négocié ? Si un terrain est enclavé (sans accès à la route), la loi oblige le voisin à laisser un passage. Mais il faut définir où, comment et pour qui. Un géomètre et un notaire 📏📖 sont essentiels pour éviter les embrouilles.
🛠 Qui entretient ? Normalement, c'est au bénéficiaire du passage de s'en occuper. Mais si des travaux (élargissement, électricité ⚡…) sont nécessaires, la facture peut être partagée.
💰 Gêné par la servitude ? Une indemnisation est possible si cela diminue la valeur de votre terrain.
⏳ À vie ? Pas forcément ! Si la servitude n’est pas utilisée pendant 30 ans, elle disparaît. Et si un autre accès est créé, elle peut être supprimée.
⚖️ Conflit ? Avant d'aller en justice ⚔️, mieux vaut une conciliation avec un pro 🤝. Un bon accord entre voisins vaut mieux qu’un mauvais procès !
Source : le particulier immobilier
08/04/2025
L'achat immobilier
🏡 L'ACHAT IMMOBILIER : MODE D'EMPLOI ! 🔑
Vous rêvez de devenir propriétaire ? Voici quelques conseils ! 👇😉
🔎 Phase détective
Budget bien défini ? Combien puis-je emprunter ? 💰
Liste de souhaits établie : quartier, surface, nombre de pièces ? ✨
Prêt bancaire pré-approuvé ? Votre meilleure arme de négociation ! 🏦
🧐 Phase inspection
Lumière naturelle ou caverne sombre ? ☀️
Voisins bruyants ou ambiance zen ? 🔊
État général : palais ou chantier ? 🔨
Diagnostics techniques : la petite lecture obligatoire ! 📋
💪 Phase négociation
Offre d'achat bien ficelée avec conditions suspensives 📝
Négociation au juste prix (ni trop, ni trop peu) 🎯
Compromis vérifié par des yeux d'expert 👀
🏁 Phase finale
Prêt signé et bouclé 🔒
Visite finale (tout est comme prévu ?) 👍
Assurance habitation en poche 📱
Champagne au frais pour la remise des clés ! 🍾
💡 Un pro de l'immo à vos côtés, c'est l'assurance d'un parcours sans stress !
➡️ Questions ? Je suis là pour vous guider vers votre futur chez-vous ! ☺️
04/04/2025
Le marché immobilier en 2025
🏡📈 Où en est le marché immobilier en 2025 ? Décryptage !
🔥 Bonne nouvelle : le marché immobilier évolue, et avec lui, de belles opportunités à saisir ! 🔥
✅ À l’échelle nationale, les prix ont connu une légère baisse dans certaines régions, mais loin d’être une crise, c’est surtout un moment stratégique pour acheter ! 🏠💰 Les biens bien placés et performants sur le plan énergétique attirent toujours autant d’acquéreurs.
🌊 Et à Marseille alors ?
📉 Les prix des appartements ont légèrement reculé (-0,61 %), s’établissant autour de 3 602 €/m² en moyenne. Une belle opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans la cité phocéenne !
🏡 Pour les maisons, pas de vague, les prix restent stables à 4 244 €/m².
📢 Côté location, ça bouge ! Les loyers continuent leur progression avec une demande toujours aussi forte, notamment chez les étudiants et jeunes actifs. +0,61 % en un mois pour atteindre 16,50 €/m² 📊
🔎 Ce qu’il faut retenir ?
👉 C’est un marché d’opportunités : des prix accessibles pour acheter, une forte demande locative pour investir !
👉 Vous avez un projet immobilier sur
Marseille ou dans les alentours ? Parlons-en ! 📩
📌 Sources :
Le Monde – Immobilier, quel avenir pour l’investissement locatif ?
MoneyVox – Stabilisation du marché immobilier à Marseille (mars 2025)
30/03/2025
Vendre son bien immobilier
🏡 Vendre son bien : 5 erreurs à éviter absolument ! 🚨
Vous voulez vendre votre appartement ou votre maison rapidement et au bon prix ? Assurez-vous de ne pas tomber dans ces pièges ! 👇
❌ 1. S’accrocher à un prix irréaliste
➡ Mettre trop cher, c’est prendre le risque que votre bien reste des mois sans acheteur… Une estimation juste = une vente plus rapide ! 📊
❌ 2. Laisser le bazar traîner
➡ Un salon en désordre, une lumière tamisée… Mauvaise idée ! Un bien bien rangé et lumineux attire plus de visiteurs et déclenche le coup de ❤️.
❌ 3. Oublier les diagnostics immobiliers
➡ Pas de DPE, pas de vente ! Anticipez pour éviter les retards et rassurer les acheteurs. 📑✅
❌ 4. Être difficile à joindre pour les visites
➡ Un acheteur intéressé veut visiter vite ! Si vous n’êtes pas dispo, il passe au bien suivant… ⏳
❌ 5. Tout vouloir gérer seul
➡ Négociations, paperasse, mise en valeur… Un pro vous évite du stress et optimise votre vente. 💼
👉 Vous voulez vendre sans stress ?
Contactez-moi et je vous accompagne du début à la fin ! ✨
28/03/2025
Rénovation énergétique
🏡 Rénovation énergétique : Quelles aides en 2025 ? 🔥
Si vous êtes propriétaire ou syndicat de copropriété, sachez que plusieurs dispositifs existent pour financer vos travaux de rénovation énergétique en 2025 ! 💡✨
✅ MaPrimeRénov' Copropriété :
Financement des travaux de rénovation globale avec des subventions allant jusqu'à 45 % du montant des travaux (plafond de 25 000 €).
Bonus pour les copropriétés en difficulté et celles sortant des passoires énergétiques.
✅ Les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) :
Cumulables avec MaPrimeRénov', ces aides financent une partie des travaux grâce aux fournisseurs d’énergie.
✅ Prêts bancaires dédiés :
Des offres spécifiques permettent de financer le reste à charge avec des mensualités adaptées aux copropriétaires.
🔎 Nouveauté : Mon Accompagnateur Rénov' devient obligatoire !
Pour bénéficier des aides, vous devrez être accompagné par un professionnel agréé, dont la prestation peut être partiellement financée.
📊 Exemple d’aides pour une rénovation globale :
Jusqu’à 80 % du coût des travaux pris en charge pour les ménages aux ressources modestes.
50 % d’aide pour les revenus intermédiaires (contre 40 % en 2024).
💰 2025, l'année idéale pour rénover et réduire ses factures d’énergie ! 💡
Source : le particulier immobilier
26/03/2025
Chauffage collectif
🔥 Chauffage collectif : Ne subissez plus, maîtrisez votre conso ! 🔥
Les temps ont changé : fini de surchauffer ou de grelotter inutilement ! Aujourd’hui, des solutions existent pour optimiser son chauffage collectif et alléger sa facture.
💡 Quelques astuces pour une copropriété plus efficace :
✔️ Équilibrage & désembouage : un réseau bien entretenu, c’est jusqu’à 15% d’économies d’énergie !
✔️ Compteurs & répartiteurs : une obligation légale qui permet de payer selon sa consommation réelle.
✔️ Chaufferies intelligentes : et si votre immeuble régulait automatiquement la chaleur en fonction de la météo et des habitudes ?
✔️ Surveillez vos dépenses : en analysant votre consommation, vous évitez les mauvaises surprises.
📌 Petit bonus : même si la chaudière chauffe bien, elle peut perdre jusqu’à 10 à 12% d’énergie en chemin ! D’où l’intérêt d’un bon entretien.
Source: le particulier immobilier
24/03/2025
Passoires thermiques en copropriété
Passoires thermiques : du nouveau pour les bailleurs en copropriété !
Bonne nouvelle (ou casse-tête ?) pour les proprios 🏠 :
Le Sénat vient de voter des dérogations à l’interdiction de louer les logements classés F et G ⚠️ (les fameuses passoires thermiques)... mais uniquement sous certaines conditions, notamment en copropriété 🏢 !
Pourquoi ?
Parce que certains travaux sont parfois impossibles à faire sans l’accord de l’AG… et on sait que convaincre une copro, c’est pas toujours simple 🙃
Ce que ça change :
Les pros de l’immo doivent maintenant jongler entre dérogations et interdictions ⚖️
Vérifier, conseiller, se former, et surtout se couvrir juridiquement 📚
Anticiper les contrôles tout en accompagnant au mieux leurs clients 🔍
Mais l’objectif reste clair :
Des logements moins énergivores et plus confortables pour tous ♻️
Source: ma formation immo
22/03/2025